美しいビーチと温暖な気候で世界中から人気を集めるタイ・プーケット。日本人にとっても、長期滞在やリタイア移住先として、また資産運用・投資の対象として注目されています。本記事では、外国人がプーケットで不動産を購入する際に知っておくべき基本情報から、物件の種類、価格相場、購入の流れ、法律面の注意点までを分かりやすく解説します。
外国人が購入できる不動産の種類
1. コンドミニアム（分譲マンション）
タイでは、外国人でも建物全体の総床面積の49％以内であれば、コンドミニアムを自己名義で購入することが可能です。これは移住者や投資家にとって最も現実的かつ人気の選択肢です。
2. 一軒家や土地付きプールヴィラ
原則として、外国人がタイで土地を購入・所有することはできません。しかし以下のような方法で所有・使用が可能です：
- 法人名義での土地保有（タイ人との共同出資が必要）
- 土地を借地契約（最大30年）し、建物部分を所有する方法
プーケットの物件タイプと価格相場
コンドミニアム
- スタジオ〜1LDK（30～50㎡）：約250万〜500万バーツ（約1000〜2000万円）
- ビーチ沿い高級物件：800万〜1500万バーツ以上
プール付きヴィラ
- 2～3ベッドルーム：約1000万〜3000万バーツ
- ラグジュアリーヴィラ：5000万バーツ〜1億バーツ以上も
価格はエリア、築年数、管理状態に大きく左右されます。
不動産購入の流れと必要書類
- 物件選定（不動産会社や弁護士と連携）
- 予約契約（デポジット支払い）
- 購入契約の締結
- 海外送金による支払いと外国人購入証明（FET）の取得
- 土地局での登記手続き
購入に必要な書類は、パスポート、海外送金証明書、契約書などです。
注意点・リスク
- 信頼できる不動産業者・弁護士の利用は必須
- コンドミニアム購入の場合でも管理費・修繕積立金の確認を
- 将来的な賃貸運用時の税務申告や許可もチェックが必要
プーケットのおすすめエリア
- ラグーナエリア：高級リゾート地帯、外国人に人気
- カタ・カロン：リゾート感と利便性のバランスが良い
- ナイハーン・ラワイ：静かで長期滞在・移住に適したエリア
まとめ：プーケット不動産は移住にも投資にも魅力的
タイ・プーケットでの不動産購入は、ビーチライフを楽しみながら資産運用もできる一石二鳥の選択肢です。特に外国人にも購入可能なコンドミニアムは、リタイア後の移住や副収入源として魅力的です。信頼できる業者や法律家と連携し、納得のいく物件探しを始めましょう。
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