【2025年最新】タイ・プーケットで日本人が不動産を購入する方法と注意点

近年、リゾート地として世界的に人気を誇る タイ・プーケット。その美しいビーチと穏やかな気候に魅了され、「プーケットに家が欲しい！」という日本人も増えています。
しかし、外国人がタイで不動産を購入するには、法的な制限と正しい知識が必要です。本記事では、日本人が合法的に不動産を購入する方法とその流れ、注意点までわかりやすく解説します。

日本人でもタイの不動産は購入できる？
プーケットで不動産を購入する手順
日本人がプーケット不動産を購入するメリット
注意点とリスク
まとめ｜タイで安全に不動産を購入するために

日本人でもタイの不動産は購入できる？

結論から言うと、日本人を含む外国人でもタイで不動産を購入できます。ただし、「土地の所有」には制限があり、購入できるのは主にコンドミニアム（区分所有マンション）です。

購入できる：コンドミニアム（外国人枠49％以内）
購入できない：土地、戸建て（法人設立やリース契約が必要）

つまり、合法的に個人名義で購入可能なのは「コンドミニアムのみ」となります。

プーケットで不動産を購入する手順

1. 希望エリアと予算を決める
人気エリアには「パトン」「カタ」「ラグーナ」「カマラ」などがあります。海が近いほど価格は高めです。
2. 信頼できる現地不動産会社を探す
日本語対応の会社を選ぶと安心です。内見や交渉もスムーズに進みます。
3. コンドミニアムを選び購入予約
気に入った物件が見つかったら、予約金（通常10万バーツ程度）を支払います。
4. 資金送金（海外から）
購入資金は、外国人名義である証明のため、海外からバーツ建てで銀行送金します。
5. 売買契約の締結
タイの弁護士または不動産会社のサポートのもとで契約書を作成・署名します。
6. 登記・名義変更
土地局（Land Department）にて登記を行い、名義を変更します。ここで正式にオーナーとなります。

日本人がプーケット不動産を購入するメリット

・永住権がなくても購入できる（条件付き）
・比較的手頃な価格でリゾート物件を所有可能
・Airbnbや賃貸運用で投資効果も期待
・老後の移住やロングステイに最適

注意点とリスク

・土地付きの戸建ては直接所有できない（会社名義やリース契約が必要）
・外国人所有枠（コンドミニアム全体の49％）を超えると購入不可
・所有後の固定資産税や維持費が発生する
・契約書は英語またはタイ語。信頼できる翻訳や法律サポートが必要

まとめ｜タイで安全に不動産を購入するために

タイ・プーケットでの不動産購入は、合法的なルールと正しい手順を守れば、日本人でも可能です。特にコンドミニアムは取得しやすく、資産運用やセカンドハウスとしても魅力があります。
購入を検討する際は、信頼できる日系または現地不動産会社、法務サポートとともに進めるのが安心です。

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